Diese helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift zu erreichen.

Sie bietet eine gute Raumaufteilung und ein Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Balkon.
Die weiteren Räume sind Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Für das Jahr 2025 ist eine Balkon- und Fassadensanierung geplant. Diese Sanierung wird mit einer Sonderumlage verbunden sein. Es entfallen ca. EUR 70.000,- auf die Wohnung. Diese Umlage muss vom Käufer der Wohnung gezahlt werden. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt und erklärt den günstigen Angebotspreis für die Wohnung.

Fußläufig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn, Kindergarten und Schule zu erreichen.

In dem Hausgeld (Nebenkosten) von EUR 454,-/Monat ist der Eigentümeranteil in Höhe von ca. EUR215,-/Monat bereits enthalten.

Ein PKW-Stellplatz und ein Keller runden dieses interessante Kaufangebot ab.

Baujahr:	1970
Kaufpreis:	249.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	Wir berechnen eine Maklerprovision von 2,975 % des verbrieften Verkaufspreises inkl. 19 % MwSt.!
Wohnfläche:	80.25 m2
Nutzfläche:	5 m2
Anzahl Zimmer:	4
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	1
Energieverbrauch (Wärmewert):	156 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	E
Primär-Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	Heizung

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich.
Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de
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