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    Renditeobjekt! Bürohaus in Eschborn West!


    65760 Eschborn – OBJEKT-ID: CS1630

    inside
    962 m2
    Gesamtfläche
    outside
    1338 m2
    Grundstücksfläche

    Renditeobjekt! Vermietetes Bürohaus in Eschborn West!

    Das hier zum Verkauf stehende Bürohaus befindet sich im Gewerbegebiet West in Eschborn.
    Die Immobilie wurde im Jahr 1972 in Stahlbetonskelettbauweise erbaut und wurde sukzessive immer wieder modernisiert. Die letzten Maßnahmen: Im Jahr 2013 ein neues Flachdach und im Jahr 2017 eine neue Heizungsanlage (Gas).


    Aufteilung Büros und Lagerfläche:

    Keller/Sout. ca. 278 m² aufgeteilt in zwei Lagerflächen zu je 228 m² und 50 m²
    EG ca. 228 m² Büroflächen aufgeteilt in eine Fläche
    1.OG ca. 228 m² Büroflächen aufgeteilt in eine Fläche
    2.OG ca. 228 m² Büroflächen aufgeteilt in zwei Flächen zu je 72 m² und 156 m²

    25 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

    Miete:

    Aktuell steht eine Fläche im 2.OG mit ca. 156 m² leer. Diese Fläche kann sofort wieder vermietet werden, da der Verkäufer diese Fläche neu renoviert hat. (Siehe Bilder im Exposé)

    Die Immobilie hatte eine Jahresnettomiete inkl. PKW-Stellplätze von ca. EUR 81.640,80 zzgl. MwSt. und Nebenkosten. (inkl. der Fläche im 2.OG).


    Ausstattung Büroflächen:

    + Umlaufende Kabelkanäle
    + Integrierte Beleuchtung in den Decken
    + Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutz-Jalousien
    + Abgehängten Decke
    + Laminatboden und/oder Vinyl-Bodenbelägen in Holzoptik

    Baujahr: 1972
     
    Kaufpreis: 1.600.000,00 €
    Stellplätze: 25
    Art des Stellplatzes: FREIPLATZ
    Courtage: 5,80% des Netto-Verkaufspreises inkl. 16% MwSt.
     
    Grundstücksfläche: 1338 m2
    Gesamtfläche: 962 m2
    Bürofläche: 684 m2
     
     

    Lage

    Das Internationale Büro- und Handelszentrum!

    Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
    Das rasche Wirtschaftswachstum im Rhein-Main-Gebiet, knapper werdende und teure Grundstücke in Frankfurt und die äusserst günstige geographische Lage der Stadt, ziehen seit Anfang der 60er Jahre zahlreiche Unternehmen nach Eschborn. Auch der günstige Gewerbesteuerhebesatz von 330 % begünstigt das Wirtschaftswachstum und den Zuzug internationaler Unternehmen nach Eschborn.
    Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!

    Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
    die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt möglich.
    Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!

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    Kontakt

    Herr Christoph Samitz steht Ihnen für Fragen rund um dieses Objekt gerne zur Verfügung. 
    Telefon: +49 6196 43778


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