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    Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Schwalbach!


    65824 Schwalbach – OBJEKT-ID: CS1708

    outside
    281 m2
    Grundstücksfläche
    inside
    115.36 m2
    Wohnfläche
    inside
    54.9 m2
    Nutzfläche
    rooms
    4
    Zimmer
    bathroom
    1
    Badezimmer
    bedroom
    3
    Schlafzimmer

    Der Link zum VIDEOBESICHTIGUNG: https://www.csimakler.de/immobilien/multimediakanal/reihenhaus-in-schwalbach-cs1708/

    Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Schwalbach!

    Ein Reihenhaus in dieser Lage ist bei Jung und Alt gleichermaßen begehrt und beliebt! Hier hat man die Ruhe um sich vom Alltag zu erholen, gleichzeitig gibt es aber auch Schulen und Kindergärten sowie ein herrliches Natur-Freibad in der Nähe. Gute Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man in kurzer Zeit zur Fuß oder mit dem Auto.
    Über einen kleinen Weg und ein Vorgärtchen gelangt man an das Haus. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 281 m². Der Garten ist hübsch angelegt und liebevoll gepflegt. Ein charmantes Gartenhaus und alter Obstbaumbestand bringen idyllisches Flair in den Garten.
    Das Haus verfügt über rund 115,36 m² Wohnfläche und 4 Zimmer, die sich auf 2 Etagen verteilen. Das Haus ist voll unterkellert. Erbaut wurde es 1967 in Massivbauweise. Es wurde stets gut gepflegt, dennoch wird ein neuer Eigentümer dem Haus mit einer Modernisierung sicher neues Leben einhauchen. Der Dachboden kann auf Wunsch ausgebaut werden!!

    Zur Etagenaufteilung:
    EG:
    Sie betreten das Reihenhaus über einen kleinen Windfang mit Platz für die Garderobe. Das helle und gut geschnittene Wohn- und Esszimmer hat eine Größe von ca. 32 m². Durch die großen Fensterfronten ist es sehr hell und man genießt einen tollen Blick in den Garten. Von hier aus hat man Zugang auf die Terrasse und in den hübschen, eingewachsenen Garten.
    Die Küche hat eine gute Größe ist noch mit Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle Elektrogeräte. Des Weiteren gibt es Flur und Gäste-WC auf dieser Ebene.
    1. OG:
    Über die Treppe im Flur geht man in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und eine schöne Loggia sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer.
    Keller:
    Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, welcher auch z.B. als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie die üblichen Kellerräume die als Staufläche dienen könnten.

    Baujahr: 1967
     
    Kaufpreis: 510.000,00 €
    Courtage: 2,975 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
     
    Grundstücksfläche: 281 m2
    Wohnfläche: 115.36 m2
    Nutzfläche: 54.9 m2
     
    Anzahl Zimmer: 4
    Schlafzimmer: 3
    Badezimmer: 1
     
    Energieverbrauch: 296,80 kWh/(m²*a)
    Wertklasse: H
    Primär-Energieträger: Fernwärme
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: Fernwärme, fossil

    Lage

    Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vortaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt.

    Heute leben in Schwalbach rund 15.000 Menschen. Die Stadt und ihre Gremien sowie engagierte Bürgerinnen und Bürger pflegen das "Miteinander"; Beziehungen zu den Partnerstädten Avrillé (Frankreich), Yarm (England), Olkusz (Polen) und Schkopau (Sachsen-Anhalt) bestehen nicht nur, sondern werden gelebt.

    Doch das Wohnen in einer angenehmen Umgebung ist nicht alles, was die Stadt bietet. Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwalbach am Taunus gefragt. Eine ganze Reihe international tätiger Unternehmen haben sich mit ihren Verwaltungen hier niedergelassen.

    Kontaktieren Sie uns!

    Kontakt

    Herr Christoph Samitz steht Ihnen für Fragen rund um dieses Objekt gerne zur Verfügung. 
    Telefon: +49 6196 43778


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