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    Reihenmittelhaus in Eschborn/Niederhöchstadt!


    65760 Eschborn – OBJEKT-ID: CS1739

    outside
    261 m2
    Grundstücksfläche
    inside
    136.58 m2
    Wohnfläche
    inside
    131.34 m2
    Nutzfläche
    rooms
    4
    Zimmer
    bathroom
    2
    Badezimmer
    bedroom
    3
    Schlafzimmer

    Link zum Video der Immobilie: https://www.csimakler.de/immobilien/multimediakanal/grosses-reihenhaus-in-eschborn-cs1739/

    Reihenmittelhaus in Eschborn/Niederhöchstadt!

    Das große Reihenhaus befindet sich in gepflegter und ruhiger Wohnlage von Eschborn - Niederhöchstadt. Das Wohngebiet "In den Weingärten" wurde ca. 1982 erbaut und ist bei Familien sehr beliebt. Sogar Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzen Wegen zu Fuss erreichbar.

    Das Haus ist sehr charmant und lichtdurchflutet. Es verfügt über ein hübsches Gartengrundstück und eine Garage im Garagenhof. Allerdings ist es renovierungsbedürftig. Wenn Sie sich gerne selbst verwirklichen möchten und sich eine Immobilie wünschen, die Sie nach eigenen Vorstellungen und Ideen gestalten können, ist dieses Haus sehr gut geeignet.
    Zwei Wohnetagen verteilen sich über Erdgeschoss und Obergeschoss.
    Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Eingangsbereich mit Flur, Gäste WC, die geräumige Küche und das große Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Abstellraum und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Beide Kinderzimmer haben Zugang auf den Balkon.
    Interessant ist weiterhin eine Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss. Hier könnte ein zusätzliches Zimmer, Atelier oder Büro mit einer Fläche von ca. 45 m² entstehen. Bereits freiliegendes Gebälk könnte integriert werden und dem Raum einen besonderen Charme geben.
    Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Keller- und Heizungsräume.

    Baujahr: 1983
     
    Kaufpreis: 585.000,00 €
    Stellplätze: 2
    Art des Stellplatzes: GARAGE
    Courtage: 2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
     
    Grundstücksfläche: 261 m2
    Wohnfläche: 136.58 m2
    Nutzfläche: 131.34 m2
     
    Anzahl Zimmer: 4
    Schlafzimmer: 3
    Badezimmer: 2
     
    Energieverbrauch: 165,40 kWh/(m²*a)
    Wertklasse: F
    Primär-Energieträger: Gas
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung: Gas
    Baujahr: 2004

    Lage

    Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
    Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
    Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich.
    Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!
    Städtische Einrichtungen:
    Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
    Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad)
    Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de
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    Kontakt

    Herr Christoph Samitz steht Ihnen für Fragen rund um dieses Objekt gerne zur Verfügung. 
    Telefon: +49 6196 43778


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