Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Hattersheim!

Ein Reihenhaus in dieser Lage ist bei Jung und Alt gleichermaßen begehrt und beliebt! Hier hat man die Ruhe um sich vom Alltag zu erholen, gleichzeitig bietet der Ort Hattersheim auch Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze, einen Stadtpark und einen kleinen Tierpark. Gute Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man in kurzer Zeit zur Fuß oder mit dem Auto.
Vor dem Haus ist eine Freifläche mit Stellplatz für Ihr Auto. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 222 m². Der idyllische Garten liegt hinter dem Haus und freut sich auf liebevolle Pflege.
Das Reihenhaus ist in sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und 4 Zimmer, die sich auf 2 Etagen verteilen. Das Haus ist voll unterkellert und hat zusätzlich einen Mehrzweckraum (ohne Heizung) im Untergeschoss. Erbaut wurde es 1969 in Massivbauweise. Das Flachdach wurde bereits wegen der Undichtigkeit erneuert. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert und haben teilweise Rollläden.

Zur Etagenaufteilung:
EG:
Sie betreten das Reihenhaus über einige Stufen und sind im Treppenhaus mit Platz für eine Garderobe. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
1. OG:
Über die Treppe im Flur geht man in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Balkon sowie das Badezimmer.
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Mehrzweckraum mit Fenster, allerdings ohne Heizung sowie 2 Kellerräume.

Baujahr:	1969
Kaufpreis:	455.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	2,975% des Verkaufspreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche:	222 m2
Wohnfläche:	99.55 m2
Nutzfläche:	48 m2
Anzahl Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Energieverbrauch:	268,20 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	1994

Lage

Hattersheim am Main ist eine Stadt mit 27.747 Einwohnern (31. Dezember 2020) im südhessischen Main-Taunus-Kreis und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz.
Hattersheim grenzt im Nordosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Südosten an die Stadt Kelsterbach, im Südwesten an die Stadt Raunheim (beide Kreis Groß-Gerau) sowie im Westen an die Städte Flörsheim am Main und Hofheim am Taunus sowie die Gemeinde Kriftel.
Hattersheim ist verkehrstechnisch im Nordwesten an die A 66 (Hattersheim) und im Nordosten an die Flughafentangente B 40 (Hattersheim Ost) angebunden, außerdem über eine S-Bahn-Station an der Linie S1 (Rödermark-Ober-Roden – Frankfurt am Main – Wiesbaden). Hattersheim hat eine evangelische Kirche, eine katholische Kirche (St. Martinus) sowie eine Neuapostolische Kirche und vier Moscheevereine, die Fatih-Moschee der IGMG (Vogelweidestraße) und den Marokkanischen Verein (Schützenstraße).
Quelle: Wikipedia