Moderne Doppelhaushälfte in Niederhöchstadt!

Diese wirklich schöne und moderne Doppelhaushälfte verfügt über 2 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss mit Schrägen und ein Gäste-Zimmer im Untergeschoss. Das Haus wurde ca. 1969 erbaut und stets modernisiert. Es ist in sehr gepflegtem Zustand und hochwertig ausgestattet.

Da das Grundstück hintenraus an eine Bahnlinie grenzt, kann es durch den S-Bahn-Verkehr zu Schienengeräuschen kommen.

Die Immobilie überzeugt mit Helligkeit und modernem Charakter. Im Erdgeschoss liegt das Gäste-WC, die Küche mit einer sehr schicken Einbauküche die erst 2018 eingebaut wurde und der große Wohn- und Essbereich. Eine Steinwand und ein Kamin setzen hier besondere Akzente. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den großen Garten.

In der oberen Etage liegt das schicke Duschbad, ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Weiter gelangt man in einen ausgebauten Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer. Es ist sehr groß und mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet. Hier befinden sich auch die Waschmaschine und der Trockner. Das Badezimmer bietet dank seiner Größe zusätzlich Platz für Schränke.
Im Untergeschoss ist bereits ein Gäste-Zimmer eingerichtet, dass über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Der Dachboden, das Gäste-Zimmer und das Bad im Keller sind nicht in der Wohnfläche enthalten und zählen zur Nutzfläche.
Die Böden sind mit edlen Fliesen ausgelegt, eine Gas-Zentralheizung wurde 2014 installiert und sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses attraktive Kaufangebot ab!

Baujahr:	1969
Kaufpreis:	697.000,00 €
Stellplätze:	3
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	2,975% des Verkaufspreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche:	283 m2
Gesamtfläche:	178.27 m2
Wohnfläche:	99.84 m2
Nutzfläche:	78.43 m2
Anzahl Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Energieverbrauch:	158,20 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	E
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	2014

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich.
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de