Kleines Mehrfamilienhaus in Alt-Schwalbach

Im Herzen der Schwalbacher Altstadt liegt das kleine Mehr-familienhaus mit dem Baujahr um 1914. Es besteht aus 3 einzelnen, getrennten Wohnungen und einem separaten Anbau mit einer 1 Zi-Wohnung. Die Immobilie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Jede Wohnung hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 36 m². Die Wohnung im Dachgeschoss hat Schrägen.
Die Wohnfläche im Haus ist wie folgt aufgeteilt:

- Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 44,21 m² und ist für EUR 500,- + NK vermietet.
- Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist die Größte und hat eine Wohnfläche von ca. 68,68 m², diese wird bezugs-frei oder kann von dem jetzigen Nutzer für EUR 12,- á m² an-gemietet werden.
- Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über eine Wohn-fläche von ca. 40,44 m² zzgl. der Schrägen und wird eben-falls bezugsfrei.

Der separate Anbau mit eigenem Eingang hat eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 23,12 m² und ist für EUR 420,- zzgl. NK vermietet. Der Anbau ist über den Hof erreichbar. Im Hof befinden sich 3 Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer immer gut gepflegt und stets modernisiert. Die Fassade ist neu in Weiß-Grau angelegt. Die Räumlichkeiten sind alle sehr hell und modern. Die Bäder wurden bereits saniert, die Küchen sind ebenfalls moderne, neuwertige Einbauküchen.

Baujahr:	1914
Kaufpreis:	835.000,00 €
Stellplätze:	3
Courtage:	5,95% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	196 m2
Wohnfläche:	176.44 m2
Nutzfläche:	37.83 m2
Anzahl Zimmer:	7
Energieverbrauch:	165,50 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	F
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	1993

Lage

Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vortaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt.

Heute leben in Schwalbach rund 15.000 Menschen. Die Stadt und ihre Gremien sowie engagierte Bürgerinnen und Bürger pflegen das "Miteinander"; Beziehungen zu den Partnerstädten Avrillé (Frankreich), Yarm (England), Olkusz (Polen) und Schkopau (Sachsen-Anhalt) bestehen nicht nur, sondern werden gelebt.

Doch das Wohnen in einer angenehmen Umgebung ist nicht alles, was die Stadt bietet. Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwalbach am Taunus gefragt. Eine ganze Reihe international tätiger Unternehmen haben sich mit ihren Verwaltungen hier niedergelassen.