Solide Doppelhaushälfte im Herzen von Eschborn!

Eine schöne Doppelhaushälfte in dieser Lage ist sehr beliebt! In wenigen Minuten erreicht man den Rathausplatz und alle umliegenden Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß! Zentraler – und dennoch absolut ruhig! – kann man in Eschborn kaum wohnen. Ebenso befinden sich Ärzte, Bank, Post und Restaurants umliegend.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 270 m². Der Garten ist hübsch angelegt und liebevoll gepflegt. Das Haus verfügt über rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Davon hat das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Bad ca. 41 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Erbaut wurde es 1980 in Massivbauweise. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage und einen Pkw-Stellplatz.



Zur Etagenaufteilung:

EG:
Sie betreten das gepflegte Haus über den Flur mit Platz für die Garderobe. Links davon liegt das Gäste-WC, geradeaus ist der Treppenaufgang in die weiteren Etagen. Vom Flur aus rechts gelangt man in das helle Wohnzimmer mit schönem Kamin. Durch die bodentiefe Fensterfront ist es sehr hell und man genießt einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten.
Links vom Flur kommt man in das große Esszimmer und von dort aus in die geräumige Küche mit einer gepflegten Einbauküche.



1. OG:
Über die Treppe im Flur geht man in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich
Ein Kinderzimmer (Kann in zwei Räume geteilt werden!), ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Duschbad.

DG:
Weiter über die Treppe im Flur gelangt man ins Dachstudio mit ca. 41 ca. Wohnfläche und eigenem Badezimmer

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert.

Im Keller befinden sich ein Vorratskeller und der Waschkeller mit Heizung

Link zum Video der Immobilie: https://www.csimakler.de/immobilien/multimediakanal/doppelhaushaelfte-in-eschborn-cs1989/

Baujahr:	1980
Kaufpreis:	700.000,00 €
Stellplätze:	2
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	Wir berechnen eine Maklerprovision von 2,975 % des verbrieften Verkaufspreises inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche:	286 m2
Wohnfläche:	156.17 m2
Nutzfläche:	59 m2
Anzahl Zimmer:	5
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Wertklasse:	D
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	2015

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich.
Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de
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