Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt im alten Ortskern von Eschborn und ist dennoch ruhig gelegen.

Sie wurde 2016 komplett und aufwendig renoviert.
Es wurden neben den Fenstern (3-fach verglast), mit elektrischen Rollläden, auch alle Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen und die Einbauküche ausgetauscht.
Des Weiteren wurden auch alle Heizkörper und die Elektrik erneuert.

Sie bietet mit dem großen Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern viel Platz für eine Familie. Die Wohnung ist dank der Oberlichter sehr hell und bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Sie verfügt über zwei Balkone von denen einer vom Wohnzimmer und der Andere von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Der große Balkon am Wohnzimmer ist überdacht und auch bei Regen nutzbar.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den eigenen Keller und den PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist noch bis zum 01.11.2023 vermietet! Natürlich wird sie frei von Pacht- und Mietverhältnissen verkauft.

Baujahr:	1970
Kaufpreis:	495.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche:	116.8 m2
Nutzfläche:	5 m2
Anzahl Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Energieverbrauch (Wärmewert):	139 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	D
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	Anlagentechnik 2005

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich.
Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de
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