Sanierungsobjekt! Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Schwalbach!

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schwalbach und präsentiert sich als ideales Zuhause für eine kleine Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 111m² auf zwei Ebenen bietet es viel Platz für alle.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist sein großer Garten und die damit verbundene Möglichkeit, im Freien zu entspannen und Zeit mit der Familie zu verbringen. Die ruhige Lage in Schwalbach schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht eine erholsame Wohnqualität.
Der Keller des Hauses ist voll ausgebaut und umfasst neben einem Hobbyraum auch einen praktischen Waschkeller sowie einen großen Vorratskeller, der viel Stauraum bietet.

Renovierungsbedarf:
Wichtig zu beachten ist, dass aktuell eine Undichtigkeit im Dach besteht. Es ist erforderlich das Dach neu abzudichten.

Baujahr:	1969
Kaufpreis:	365.000,00 €
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	192 m2
Wohnfläche:	111.81 m2
Nutzfläche:	53.78 m2
Anzahl Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Energieverbrauch:	269,70 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primär-Energieträger:	Fernwärme
Baujahr:	1969

Lage

Schwalbach am Taunus ist eine kleine Stadt in Hessen, Deutschland, etwa 12 Kilometer von Frankfurt entfernt. Die Stadt hat eine Fläche von 7,85 km² und eine Bevölkerung von etwa 15.000 Menschen.

Schwalbach ist eine grüne Stadt mit vielen Parks und Wäldern. Der nahe gelegene Taunus bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Auch der Schwalbacher Stadtpark mit seinem Teich und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Stadt hat ein reiches kulturelles Leben mit vielen Veranstaltungen und Festen, wie zum Beispiel dem alljährlichen Stadtfest oder dem Weihnachtsmarkt. Es gibt auch ein Theater und ein Kino sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.

Schwalbach ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen internationalen Unternehmen, darunter auch die deutsche Zentrale von Samsung. Die Stadt hat ein modernes Gewerbegebiet und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.

Insgesamt ist Schwalbach am Taunus eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten, die eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben bietet.