Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in gefragter Lage von Eschborn-Niederhöchstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und die Nähe zur S-Bahn-Station aus.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und eine langfristige
Vermietungssituation.

Das ursprüngliche Haus wurde 1957 errichtet und im Jahr 1972 umfassend erweitert. Heute stehen zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Alle Wohneinheiten sind vermietet und sichern stabile Mieteinnahmen.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete, ohne Nebenkosten) belaufen sich auf:
EUR 3.575,-/Monat = EUR 42.900,- p.a.

Baujahr:	1957
Kaufpreis:	850.000,00 €
Stellplätze:	5
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	620 m2
Wohnfläche:	330 m2
Nutzfläche:	100 m2
Anzahl Zimmer:	11
Schlafzimmer:	8
Badezimmer:	3
Energieverbrauch:	273,50 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primär-Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	Heizung 2012

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt möglich.
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, Betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de