Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Eschborn. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190,77 m², einer Grundstücksflache von insgesamt 255 m²und ist vollständig sowie langfristig vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 30.120,-, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

• Erdgeschoss: Helle Wohnung mit direktem Zugang zu einem schön angelegten Garten
• Obergeschoss & Dachgeschoss: Zwei weitere Wohneinheiten jeweils mit einem Balkon und guter Raumaufteilung.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert:

2025: Glasfaseranschluss installiert
2024: Neue Badewanne im EG
2023: Austausch der Fenster und Haustür (3-fach Verglasung)
2019: Umfangreiche Renovierung der Dachgeschosswohnung
2018: Anstrich der Außenfassade und Renovierung des Treppenhauses
2017: Neue Dachflächenfenster

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Baujahr:	1978
Kaufpreis:	710.000,00 €
Stellplätze:	3
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	255 m2
Wohnfläche:	190.77 m2
Nutzfläche:	88.47 m2
Anzahl Zimmer:	6
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	3
Energieverbrauch:	158,70 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	E
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	Heizung 2000

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich.
Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de
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