Einfamilienhaus mit Potenzial!

Dieses Einfamilienhaus wurde 1939 erbaut befindet sich im alten Ortskern von Schwalbach.
Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Im Jahr 1971 wurde das Haus sinnvoll erweitert: Durch den Ausbau einer Gaube im Obergeschoss entstand zusätzlicher, gut belichteter Wohnraum. Gleichzeitig wurde eine Garage neu errichtet, die bequemes und geschütztes Parken ermöglicht.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 389 m² bietet ausreichend Platz für einen Garten, eine Terrasse oder individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.

Eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial, ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende schätzen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Baujahr:	1939
Kaufpreis:	499.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	389 m2
Wohnfläche:	135.67 m2
Nutzfläche:	53.85 m2
Anzahl Zimmer:	7
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Energieverbrauch:	357,40 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	Heizung 1992

Lage

Schwalbach am Taunus ist eine kleine Stadt in Hessen, Deutschland, etwa 12 Kilometer von Frankfurt entfernt. Die Stadt hat eine Fläche von 7,85 km² und eine Bevölkerung von etwa 15.000 Menschen.

Schwalbach ist eine grüne Stadt mit vielen Parks und Wäldern. Der nahe gelegene Taunus bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Auch der Schwalbacher Stadtpark mit seinem Teich und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Stadt hat ein reiches kulturelles Leben mit vielen Veranstaltungen und Festen, wie zum Beispiel dem alljährlichen Stadtfest oder dem Weihnachtsmarkt. Es gibt auch ein Theater und ein Kino sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.

Schwalbach ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen internationalen Unternehmen, darunter auch die deutsche Zentrale von Samsung. Die Stadt hat ein modernes Gewerbegebiet und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.

Insgesamt ist Schwalbach am Taunus eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten, die eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben bietet.