Kapitalanlage in Frankfurt/Ginnheim!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,16 m².

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und wird vermietet verkauft, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung in den Jahren 2022/2023 wurde die Wohnung modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert und mit LAN-Verkabelung ausgestattet, die Wasserleitungen in Bad und Küche erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Wände neu verputzt. Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche installiert.

Auch am Gebäude selbst wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Giebelseite wurde 2025 neu gedämmt, die Schließanlage des Hauses erneuert und bereits im Jahr 2022 eine neue Dachdämmung vorgenommen.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 11.760,-. Der Eigentümeranteil am Hausgeld beträgt derzeit ca. EUR 260,- pro Monat.

Dank der bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung sowie am Gebäude und der bestehenden Vermietung bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Baujahr:	1963
Kaufpreis:	359.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	TIEFGARAGE
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche:	74.16 m2
Nutzfläche:	10 m2
Anzahl Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Energieverbrauch (Wärmewert):	154,9 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	E
Primär-Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	Heizung 2002

Lage

Frankfurt-Ginnheim ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Frankfurt am Main und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt aus.

Ginnheim grenzt im Süden an den Stadtteil Bockenheim, im Osten an Dornbusch (Frankfurt), im Norden an Eschersheim sowie im Westen an Rödelheim.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die U-Bahn-Linie sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Zudem sind die Autobahnen A66 und A5 schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich größere Grünflächen wie der Grüneburg- und der Niddapark, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Auch der Campus der Goethe-Universität Frankfurt (Campus Westend) liegt nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt gilt Ginnheim als beliebte Wohnlage mit einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt.