Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Frankfurt-Sossenheim vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde die Immobilie seit 2010 kontinuierlich renoviert und umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ergänzt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Badezimmer, die zeitgemäß ausgestattet sind und hohen Komfort bieten.

Die durchgeführten Modernisierungen umfassen unter anderem den Einbau hochwertiger PVC-Fenster mit 3-fach-Verglasung, die für eine sehr gute Energieeffizienz sorgen. Zudem wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, die wirtschaftliches und effizientes Heizen ermöglicht.

Auch die Gebäudehülle wurde optimiert: Die Fassade wurde im Jahr 2013 fachgerecht gedämmt, was zusätzlich zur Energieeinsparung beiträgt und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihren sehr gepflegten Zustand, die gelungene Kombination aus Altbaucharme und moderner Technik sowie die attraktive Lage im gewachsenen Stadtteil Sossenheim mit guter Anbindung an die Innenstadt von Frankfurt am Main.

Ein ideales Zuhause für alle, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit Charakter und moderner Ausstattung suchen.

Baujahr:	1900
Kaufpreis:	629.000,00 €
Stellplätze:	2
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	197 m2
Wohnfläche:	132.98 m2
Nutzfläche:	76.17 m2
Anzahl Zimmer:	5
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Energieverbrauch:	159,06 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	E
Primär-Energieträger:	Gas
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	Heizung 2017

Lage

Im Frankfurter Westen, Ortsbezirk West, liegt der Stadtteil Sossenheim. Hierbei handelt es sich um einen Wohnstadtteil mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnsiedlungen.

Er zeichnet sich durch eine Mischung aus dörflichem Ortskern und Wohnsiedlungen mit viel Grün an der Nidda aus.
Gleichzeitig gibt es kleinere Gewerbegebiete sowie eine gute Anbindung an die Industrie- und Arbeitsstandorte im Westen Frankfurts, insbesondere rund um Höchst und in Eschborn.

Grünflächen wie der Sossenheimer Unterfeldpark oder die Nähe zum Nidda-Grünzug bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Verkehrstechnisch ist Sossenheim gut angebunden: Über Buslinien und nahegelegene S-Bahn-Stationen sowie wichtige Straßenverbindungen erreicht man schnell die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen und umliegende Städte.

Insgesamt gilt Frankfurt-Sossenheim als bodenständiger, vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus städtischem Leben und dörflichem Charakter.