Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden und gut gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Die offene Küche, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für ein modernes und großzügiges Wohngefühl.

Das Tageslichtbad mit einer Badewanne bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Waschkellers mit Anschluß für die eigene Waschmaschine und Trockner.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich zum Eigennutz oder als Kapitalanlage!

Baujahr:	1996
Kaufpreis:	244.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	TIEFGARAGE
Stellplatzkaufpreis:	15000.00 €
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche:	49 m2
Nutzfläche:	5 m2
Anzahl Zimmer:	2
Schlafzimmer:	1
Badezimmer:	1
Energieverbrauch (Wärmewert):	114,1 kWh/(m²*a)
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	Heizung 2025

Lage

Eschborn ist eine attraktive Stadt im Vordertaunus, direkt vor den Toren Frankfurts gelegen, und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und eine familienfreundliche, grüne Umgebung. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Eschborn eine überschaubare, gepflegte Stadtstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Jugendangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben. Eschborn ist außerdem für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt: Über die A66, A5 und die S-Bahn-Linie S3 und S4 ist Frankfurt am Main in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15–20 Autominuten entfernt. Trotz der Nähe zur Metropole bietet Eschborn ein ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld, das insbesondere Familien und Naturliebhaber schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Auch die Innenstädte von Kronberg, Steinbach, Schwalbach und Frankfurt sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Taunuswälder, der Arboretum-Park, der Skulpturenweg sowie viele Rad- und Spazierwege an. Kulturveranstaltungen, Stadtfeste und das lebendige Vereinsleben machen Eschborn zudem zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl.