Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

In ruhiger und angenehmer Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung lässt sich bequem über den vorhandenen Aufzug erreichen.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Sitzecke.
Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den Balkon.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert, dies schafft kurze Wege und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung sorgt.

In Wohn- und Schlafzimmer wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer, die sich direkt innerhalb der Wohnung befindet.

Zum Angebot gehören darüber hinaus ein separater Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers, in dem Ihnen ein eigener Anschluss für Ihre Waschmaschine zur Verfügung steht und der Stellplatz in der Tiefgarage.

Ob als neues Zuhause zur eigenen Nutzung oder als interessante Möglichkeit zur Vermietung – die Wohnung bietet verschiedene Nutzungsperspektiven.

Baujahr:	1996
Kaufpreis:	242.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	TIEFGARAGE
Stellplatzkaufpreis:	12000.00 €
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche:	48.78 m2
Nutzfläche:	5 m2
Anzahl Zimmer:	2
Schlafzimmer:	1
Badezimmer:	1
Energieverbrauch (Wärmewert):	114,1 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	D
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	Heizung 2024

Lage

Eschborn ist eine attraktive Stadt im Vordertaunus, direkt vor den Toren Frankfurts gelegen, und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und eine familienfreundliche, grüne Umgebung. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Eschborn eine überschaubare, gepflegte Stadtstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Jugendangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben. Eschborn ist außerdem für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt: Über die A66, A5 und die S-Bahn-Linie S3 und S4 ist Frankfurt am Main in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15–20 Autominuten entfernt. Trotz der Nähe zur Metropole bietet Eschborn ein ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld, das insbesondere Familien und Naturliebhaber schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Auch die Innenstädte von Kronberg, Steinbach, Schwalbach und Frankfurt sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Taunuswälder, der Arboretum-Park, der Skulpturenweg sowie viele Rad- und Spazierwege an. Kulturveranstaltungen, Stadtfeste und das lebendige Vereinsleben machen Eschborn zudem zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl.