Wohnen mit Hausgefühl – großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Haus-in-Haus-Konzept vermittelt mit ihrem eigenen Eingang und der großzügigen Aufteilung über zwei Ebenen ein ganz besonderes Wohngefühl.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verbindet sie viel Platz, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und präsentiert sich top gepflegt. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemütliches Beisammensein sowie unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terracottafliesen unterstreichen dabei den warmen und wohnlichen Charakter.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Die großzügige Terrasse ist vom Untergeschoss aus zugänglich und erweitert den privaten Außenbereich auf angenehme Weise.

Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad komfortabel ergänzt. Die großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine klare Trennung von Wohnen und privaten Bereichen und verleiht der Wohnung den Charakter eines eigenen Hauses.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Baujahr:	1997
Kaufpreis:	575.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche:	130 m2
Nutzfläche:	15 m2
Anzahl Zimmer:	3
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	2
Energieverbrauch (Wärmewert):	56,74 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	B
Primär-Energieträger:	Gas
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	Heizung 2010

Lage

Eschborn ist eine attraktive Stadt im Vordertaunus, direkt vor den Toren Frankfurts gelegen, und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und eine familienfreundliche, grüne Umgebung. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Eschborn eine überschaubare, gepflegte Stadtstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Jugendangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben. Eschborn ist außerdem für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt: Über die A66, A5 und die S-Bahn-Linie S3 und S4 ist Frankfurt am Main in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15–20 Autominuten entfernt. Trotz der Nähe zur Metropole bietet Eschborn ein ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld, das insbesondere Familien und Naturliebhaber schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Auch die Innenstädte von Kronberg, Steinbach, Schwalbach und Frankfurt sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Taunuswälder, der Arboretum-Park, der Skulpturenweg sowie viele Rad- und Spazierwege an. Kulturveranstaltungen, Stadtfeste und das lebendige Vereinsleben machen Eschborn zudem zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl.