Reihenmittelbungalow mit Garten und viel Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Eschborn!

Dieser Reihenmittelbungalow befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Eschborn. Das Wohnumfeld bietet ein angenehmes und gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen zu Schule und Kindergarten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit vielfältige Möglichkeiten, die Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige und helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich angenehm mit dem Außenbereich.
Im Erdgeschoss stehen bis zu drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht dabei unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Weitere Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss. Hier stehen ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie zwei Vorratskeller zur Verfügung. Somit bietet das Haus neben der Wohnfläche zusätzlichen Platz für Hobbys, Freizeit, Vorräte und Stauraum.

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot ab.

Baujahr:	1970
Kaufpreis:	550.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	240 m2
Wohnfläche:	125.73 m2
Nutzfläche:	40 m2
Anzahl Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Energieverbrauch (Wärmewert):	193 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	F
Primär-Energieträger:	Gas
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	Heizung 2021

Lage

Eschborn ist eine attraktive Stadt im Vordertaunus, direkt vor den Toren Frankfurts gelegen, und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und eine familienfreundliche, grüne Umgebung. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Eschborn eine überschaubare, gepflegte Stadtstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Jugendangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben. Eschborn ist außerdem für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt: Über die A66, A5 und die S-Bahn-Linie S3 und S4 ist Frankfurt am Main in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15–20 Autominuten entfernt. Trotz der Nähe zur Metropole bietet Eschborn ein ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld, das insbesondere Familien und Naturliebhaber schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Auch die Innenstädte von Kronberg, Steinbach, Schwalbach und Frankfurt sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Taunuswälder, der Arboretum-Park, der Skulpturenweg sowie viele Rad- und Spazierwege an. Kulturveranstaltungen, Stadtfeste und das lebendige Vereinsleben machen Eschborn zudem zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl.