Charmante Doppelhaushälfte in Frankfurt - Heddernheim

Durch das Tor gelangt man auf das Grundstück mit Hof, Garage und einem liebevoll gepflegten Garten hinter und vor dem Haus.
Die sanierte Fassade und die schönen Klappläden setzen das hübsche Haus charmant in Szene. Sprossenfenster unterstreichen den idyllischen Charme der Immobilie.
Eine kleine Treppe mit wenigen Stufen führt ins Haus. Hier befinden sich im Erdgeschoss der Flur, eine Tür mit Zugang in den Keller und ein großzügiges Wohnzimmer mit Teilung durch einen halbrunden Bogen.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss wird hier ebenfalls als Wohnzimmer genutzt. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 54 m².
Über eine charmante alte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, dazwischen liegt ein saniertes Gäste-WC.
Im 1.OG befindet sich die große Küche mit Zugang zum Balkon und Blick in den hübschen Garten sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer.
Die Wohnfläche im 1. OG beträgt ca. 49,45 m²
Weiter gelang man über die Treppe ins Dachgeschoss mit einem großen Raum und einer kleinen Raum mit Fenster und Schrägen als Ausbaureserve. Die Fläche beträgt hier ca. 43 m²

Baujahr:	1909
Kaufpreis:	720.000,00 €
Stellplätze:	3
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	2,975% des Verkaufspreisesn inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer:	4.5
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	1
Energieverbrauch:	178,70 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	F
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1994

Lage

Heddernheim liegt im Ortsbezirk 8 (Frankfurt-Nord-West) am rechten Ufer eines Niddabogens. Die Bebauung geht in die nördlich und westlich angrenzenden Stadtteile Niederursel und Praunheim über. Auf der gegenüberliegenden, linken Niddaseite grenzt der Stadtteil Eschersheim an. Weiter südlich befindet sich auf der linken Niddaseite der Volkspark Niddatal, der teils zum Stadtteil Ginnheim, teils zu Praunheim und Hausen gehört.

Der mit knapp 250 Hektar relativ kleine Stadtteil (ca. 1,1 Prozent der Gesamtfläche Frankfurts) verfügt über eine überdurchschnittlich hohe Bevölkerungsdichte, die sich ungefähr gleich auf die beiden Stadtbezirke aufteilt. Im östlichen, flächenmäßig kleineren Stadtbezirk befindet sich der alte Ortskern mit der ehemaligen Hauptstraße Alt-Heddernheim und der Heddernheimer Landstraße, während im westlichen Stadtbezirk die May-Siedlung Römerstadt und das Nordwestzentrum liegen. (Quelle: Wikipedia)