Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eschborn/Niederhöchstadt!

Das imposante Haus besticht durch seine Splitlevel-Bauweise! Von außen präsentiert sich die Immobilie wie ein Einfamilienhaus mit 2 Etagen, von innen beeindruckt das Haus jedoch mit 5 halben Etagen plus Kellergeschoss. In ei-ner der unteren Etagen liegt eine separate 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Flur, Küche, Bade-zimmer sowie dazugehöriger Sonnen-Terrasse. Interessant ist auch ein schickes Dachstudio mit großer Fensterfront.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus und befindet sich di-rekt im Flur mit Garderobe, geradeaus gelangt man in den offenen Essbereich. Hier befinden sich auch die Treppen zu den anderen Ebenen. Die Küche liegt sehr praktisch und ist über den Essbereich zugänglich.
Vom Essbereich aus geht es weiter in das Herzstück des Hauses, den Wohnbereich mit offenem Kamin, hohen De-cken, gemütlichen Schrägen und Zugang auf die Terrasse und in den schönen, liebevoll gepflegten Garten. Durch die offene Bauweise des Hauses hat man von hier aus auch ei-nen schönen Blick auf die Galerien.
Auf der ersten Ebene oben liegt ein offener Arbeitsbereich, ein Kinderzimmer, die Galerie mit Blick ins Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon und Bad en Suite.
Auf der zweiten Ebene nach oben liegt das 1 Zimmer-Dachstudio, ebenfalls mit einer Galerie und Blick in den tol-len Wohnbereich. Das Studio hat eine Große von ca. 26 m² Wohnfläche.
Wieder zurück im Erdgeschoss gelangt man über die Treppe nach unten in die schöne, separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad sowie Terrasse und eigenem Ein-gang. Die Wohnung hat ca. 45 m² Wohnfläche. Diese könnte z.B. separat vermietet werden oder von einem Au-Pair oder Krankenpfleger/in bezogen werden.
Weiter geht es über die Treppe in die nächste Halbebene nach unten. Hier ist ein großes Gäste-Zimmer, ein ausgebau-ter Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer und ein Bade-zimmer. Über den Flur geht es nochmal weiter nach unten. Dort liegen die üblichen Kellerräume. Das Haus ist sehr ge-pflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Baujahr:	1983
Kaufpreis:	1.150.000,00 €
Stellplätze:	3
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	505 m2
Wohnfläche:	183.72 m2
Nutzfläche:	124.38 m2
Anzahl Zimmer:	8.5
Schlafzimmer:	6
Badezimmer:	3
Wertklasse:	E
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	2005

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich.
Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de
Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!