Reihenmittelhaus im schönen Wohngebiet rund um den Lindenweg!

Dieses interessante Reihenmittelhaus in Eschborn-Niederhöchstadt bietet vor allem viel Wohnraum z.B. für eine Familie mit mehreren Kindern. Es gibt 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Duschbad und ein Hobbyraum im Untergeschoss bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervor zu heben ist auch der einheitliche, klassische Stäbchen-Parkettboden der im ganzen Haus verlegt wurde.

Durch die neuwertige WERU-Hauseingangstür betreten wir das Haus und befinden uns im Windfang mit Flur und rechter Hand liegt das Gäste-WC. Weiter gelangt man durch das Treppenhaus in die geräumige Küche mit Einbauküche und der Möglichkeit, eine Essgruppe zu stellen. Daneben liegt das Herzstück des Hauses: Der ca. 30 m² große Wohnbereich mit Zugang auf die neuwertige Süd-West-Terrasse (mit Markise) und in den Garten. Der idyllische Garten wurde stets liebevoll gepflegt und schön bepflanzt. Im Garten befindet sich auch ein kleines Gartenhaus mit Staufläche für Gartenutensilien.

Im Haus gelangt man über das Treppenhaus ins Obergeschoss mit Badezimmer (Badewanne, Fenster, Waschtisch, WC), einem Schlafzimmer mit Balkon und elektrischer Markise, sowie 2 weiteren (Kinder-)Zimmern.

Das Dachgeschoss wurde mit einem kleinen Studio und eigenem Duschbad ausgebaut. Die Dachflächenfenster sind neuwertig. Zusätzlich wurde im Flur ein Einbauschrank in die Schrägen eingepasst.

Im Untergeschoss liegt ein größerer, durch Glasbausteine geteilter Hobbyraum der weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Außerdem gibt es die üblichen Kellerräume und den Heizungsraum.

Baujahr:	1972
Kaufpreis:	565.000,00 €
Courtage:	Unsere Maklerprovision beträgt 2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Grundstücksfläche:	165 m2
Wohnfläche:	125 m2
Nutzfläche:	49 m2
Anzahl Zimmer:	5
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Energieverbrauch:	188,80 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	F
Primär-Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1996

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt möglich.
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, Betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de