Das kleine Haus wirkt auf den ersten Blick sehr charmant. Die Lage in Eschborn-Niederhöchstadt ist auch sehr bekannt und beliebt. Allerding ist es aus dem Baujahr um 1932 und wurde ca. 1952 aufgestockt. Aufgrund der Verbindung zum Nebengrundstück ist es jedoch nur möglich, das Haus zu sa-nieren. Ein Abriss oder Neubau ist nur mit Nachbarschafts-genehmigung möglich.

Das Haus verfügt über 2 Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist unterkellert. Von der Raumaufteilung und der Ge-staltung innen ist es so, dass sämtliche Räume kleine "Durchgangszimmer" oder "Übergangszimmer" sind. Man gelangt im Erdgeschoss direkt in einen Küchenraum, dann geradeaus in ein kleines Esszimmer, links davon geht es durch eine Tür in eine Art Wintergarten. Von dort hat man Zugang in das Highlight des Grundstücks: Den hübschen und liebevoll gepflegten Garten! Gartenliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten und können kreativ Hand anlegen.
Weiter im EG geht es links von der Küche in ein Wohnzim-mer, dann in ein weiteres Zimmer und links davon in ein Ba-dezimmer mit Wanne, daneben liegt ein kleiner Waschma-schinenraum.
Im Hof gelangt man durch einen kleinen Vorbau zu einer Haustür. Hier geht es innen über eine steile Treppe in das Obergeschoss, oben ist ein kleiner Flur mit einem WC, dane-ben ein kleines Esszimmer. Die Wohnung hier hat ebenfalls hintereinander liegende, kleine Durchgangszimmer. Links durch die Küche geht es in das Wohnzimmer, weiter ins Schlafzimmer und daneben ins Badezimmer.

Das Haus hat viel Potenzial um kreativ ein kleines Schmuck-stück verwandelt zu werden.

Link zum Video der Immobilie: https://www.csimakler.de/immobilien/multimediakanal/einfamilienhaus-in-eschborn-niederhoechstadt-cs2043/

Baujahr:	1932
Kaufpreis:	385.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	Wir berechnen eine Maklerprovision von 2,975 % des verbrieften Verkaufspreises inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche:	400 m2
Wohnfläche:	113.13 m2
Nutzfläche:	30.29 m2
Anzahl Zimmer:	6.5
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Energieverbrauch:	272,50 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primär-Energieträger:	Gas
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	1985

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt möglich.
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, Betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de