Solides 3 Parteien-Haus in Eschborn-Niederhöchstadt!

Diese Immobilie stellt eine sehr interessante Investition dar. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Wohnung im Hochparterre wird bezugsfrei, die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Alle Wohnungen sind hell, modern und sehr gepflegt. Die Bäder aller Wohnungen sind bereits modern saniert! Zum Haus gehören 2 Garagen & 1 PKW-Stellplatz, ein Hof und ein schöner Garten.

Die Aufteilung im Haus ist folgende:

Wohnung 1 mit ca. 85,72 m² liegt im Hochparterre und hat eine schöne Terrasse und einen kleinen Balkon am Schlafzimmer. Weiterhin gibt es ein Bad, ein separates WC, eine Abstellkammer, Küche, Arbeitszimmer und ein großes Wohnzimmer. Die Wohnung wird zeitnah bezugsfrei!

Wohnung 2 mit 78,46 m² liegt im 1. Obergeschoss und ist eine vermietete 3 Zi-Wohnung mit 2 Balkonen. Die Aufteilung ist identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss. Die Mieteinnahme beträgt aktuell 747,00 EUR kalt monatlich.

Wohnung 3 mit 68,63 m² befindet sich im Dachgeschoss und hat charmante Schrägen und teilweise Dachflächenfenster.
Es ist eine 4 Zi-Wohnung ebenfalls mit 2 Balkonen. Hier gibt es 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche, Bad, Garderobe und ein separates WC. Die Mieteinnahme beträgt aktuell 740 EUR kalt monatlich.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 115,50 m², die Gesamt-Wohnfläche liegt bei 232,80 m².

Baujahr:	1963
Kaufpreis:	795.000,00 €
Stellplätze:	3
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	Wir berechnen eine Maklerprovision von 2,975 % des verbrieften Verkaufspreises inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche:	827 m2
Wohnfläche:	232.81 m2
Nutzfläche:	115.53 m2
Anzahl Zimmer:	9
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	3
Energieverbrauch:	143,10 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	E
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	2020

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt möglich.
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, Betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de