Wohn- und Anlageimmobilie mit Potenzial: Einfamilien-haus + Zweifamilienhaus auf gepflegtem Grundstück!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und vielseitige Immobilie, bestehend aus einem charmanten Einfamilien-haus (Vorderhaus) und einem großzügigen Zweifamilien-haus im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Die gesamte An-lage wird unvermietet und somit komplett bezugsfrei über-geben, ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Die Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die liebe-volle Gestaltung der beiden Gebäude sowie die interessante Nutzungshistorie des Hinterhauses, welches ursprünglich als Scheune errichtet und später mit Baugenehmigung zu Wohn- und Gewerbezwecken umgebaut wurde.

Vorderhaus (Einfamilienhaus)
Wohnfläche: ca. 81,83 m², Nutzfläche: ca. 36,59 m²

Dieses kompakte, aber äußerst geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raum-aufteilung und hochwertige Ausstattung.

Erdgeschoss:
Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zu-gang zur Küche, moderne Einbauküche mit viel Stauraum, Gäste-WC, Abstellraum und separate Waschküche

Obergeschoss:
Offenes Büro, zwei gemütliche Schlafzimmer, Tageslichtbad mit moderner Ausstattung

Kellergeschoss:
Einladend eingerichteter Partyraum mit wohnlicher Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder Familienfeiern

Ausstattung:
Teilweise Fußbodenheizung, zeitgemäße Fenster und Haus-technik, sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig

Hinterhaus (Zweifamilienhaus mit ehemaliger gewerbli-cher Nutzung)
Wohnfläche: ca. 134,63 m², Nutzfläche: ca. 126,13 m²

Nutzung: Wohnfläche & Lagerfläche, Genehmigungsstatus: Aktuell für Wohnzwecke genehmigt.

Das im Stil einer ehemaligen Scheune errichtete Gebäude wurde in den 1980er-Jahren mit offizieller Baugenehmigung für gewerbliche Zwecke (Lager, Büro, Archiv) ausgebaut. In den Folgejahren wurde der gewerbliche Betrieb eingestellt und das Gebäude wohnwirtschaftlich genutzt. Eine rechtli-che Anpassung der Nutzung ist vorhanden, die Potenziale und Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung und Aufteilung:
Untergeschoss:
Kleiner, hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Bar und Küche, Lagerflächen, Heizungsraum

Erdgeschoss & 1. Obergeschoss:
Ehemalige Lager- und Büroräume, teils bereits zu Wohn-zwecken umgebaut

Dachgeschoss:
Wohnung mit wohnlich ausgebautem Charakter, weitere Lagerfläche

Besonderheiten:
Zwei Balkone, Klimaanlage teilweise vorhanden, solide Bau-weise mit viel Charme und Ausbaupotenzial.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, Entwicklungspotenzial und einem gepflegten Gesamtzustand. Ob als großzügiges Familienan-wesen, für mehrere Generationen oder als Projekt für Investoren mit Vision, hier ist alles möglich.

Kaufpreis:	755.000,00 €
Stellplätze:	4
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	330 m2
Wohnfläche:	216.46 m2
Nutzfläche:	162.72 m2
Anzahl Zimmer:	8
Schlafzimmer:	6
Badezimmer:	5
Energieverbrauch:	166,20 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	F
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	1989

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt möglich.
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, Betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de