Solides Sanierungsobjekt mit Potenzial: Doppelhaushälfte in Toplage von Eschborn!

Hier punktet eindeutig die tolle Lage im kleinen Wohngebiet rund um die Straßen Am Ritterhof/Dörnweg. Das idyllische Wohnquartier ist sehr ruhig gelegen ohne Durchgangsverkehr und bietet Familien mit Kindern einerseits einen Kindergarten um die Ecke und eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Beides ist unkompliziert zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine große Doppelhaushälfte die eigentlich wie ein Einfamilienhaus wirkt.
Vor dem Haus liegt ein idyllischer Vorgarten mit Blick auf die Terrasse, ein kleiner Weg am Haus entlang führt zum Eingang hinter dem Haus. Hinter dem Haus liegt der große Garten mit viel Wiese und einem großen Kirschbaum.

Aufgrund der aktuellen Bauweise bietet das Haus 2 getrennte Wohnungen, die jeweils über 3 Zimmer, Küche und Bad verfügen. Somit kann das Haus nach einer umfassenden Sanierung weiter als 2-Fam.-Haus genutzt werden oder - ebenfalls nach Umbau und Sanierung - zu einem 1-Fam.-Haus umgebaut werden.

Aktuell verfügen beide Wohnungen über je ca. 63,70 m². Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit 3 vorhandenen Räumen. Auch hier wäre der Umbau in eine separate Wohnung denkbar. Somit könnte es ein kleines 3 Parteienhaus werden, das von mehreren Generationen bewohnt werden kann oder ein großzügiges Einfamilienhaus.

Das Haus ist voll unterkellert. Es bietet einen PKW-Stellplatz in der Einfahrt.

Baujahr:	1962
Kaufpreis:	575.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	593 m2
Wohnfläche:	125.43 m2
Nutzfläche:	119.35 m2
Anzahl Zimmer:	9
Schlafzimmer:	7
Badezimmer:	2
Energieverbrauch:	423,30 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primär-Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1996

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt möglich.
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, Betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de