Doppelhaushälfte in Eschborn-Niederhöchstadt mit großem Grundstück und einer Einliegerwohnung!

Diese charmante Doppelhaushälfte in Eschborn-Niederhöchstadt überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine sonnige Ausrichtung und ein weitläufiges Grundstück von ca. 613 m². Mit insgesamt rund 158 m² Wohnfläche, einschließlich einer separaten Einliegerwohnung von ca. 35 m², bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Flexibilität legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Südwestseite, das nahtlos in den Essbereich übergeht. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, einen geräumigen Flur, Gäste WC sowie einen praktischen Garderobenraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen derzeit zwei Schlafzimmer, kleiner Wintergarten, ein Ankleidezimmer, das ursprünglich als Kinderzimmer konzipiert war, sowie ein ansprechendes Tageslichtbad zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet neben einem großen Wohnraum eine Küche, einen Eingangsbereich und ein eigenes Duschbad.
Zusätzlich befinden sich hier der Heizungsraum, der Öltankraum und ein weiterer Abstellraum.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Balkon im Erdgeschoss und Obergeschoss, eine Terrasse an der Einliegerwohnung, eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Dank der absolut ruhigen und beliebten Wohnlage in Eschborn-Niederhöchstadt, kombiniert mit der flexiblen Nutzungsmöglichkeit durch die Einliegerwohnung, stellt dieses Haus ein attraktives Angebot dar.

Baujahr:	1966
Kaufpreis:	675.000,00 €
Stellplätze:	2
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	2,975 des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	613 m2
Wohnfläche:	158 m2
Nutzfläche:	35 m2
Anzahl Zimmer:	5
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Energieverbrauch:	236,70 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	G
Primär-Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1966

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt möglich.
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, Betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de