Attraktives Baugrundstück in Eschborn-Niederhöchstadt – 702 m² Grundstücksfläche mit Bestandsgebäude!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 702 m² im gefragten Stadtteil Niederhöchstadt von Eschborn. Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren Wohnhaus bebaut, das aufgrund seines Zustands voraussichtlich einem Neubau weichen wird.

Bebauungsmöglichkeiten:
Für das Grundstück existiert kein gesonderter Bebauungsplan. Die künftige Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch) – "Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile". Das bedeutet, dass sich ein Neubau nach Art und Maß der Umgebungsbebauung zu richten hat.
Aufgrund der bestehenden Nachbarbebauung ist davon auszugehen, dass eine Bebauung mit bis zu zweieinhalb Geschossen realistisch möglich ist. Selbstverständlich ist die endgültige Zulässigkeit eines Bauvorhabens mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Besonderheiten des Grundstücks:
- Grundstücksgröße: ca. 702 m²
- Gute Grundstückszuschnitte und Nutzungsmöglichkeiten
- Zentrale Lage in Eschborn-Niederhöchstadt
- Attraktive Umgebungsbebauung mit überwiegend Wohnhäusern
- Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie S-Bahn-Anschluss sind in wenigen Minuten erreichbar

Hinweise:
Das Grundstück bietet großes Potenzial für die Realisierung eines individuellen Neubaus. Käufer tragen die Kosten für Abbruch und Freimachung des bestehenden Gebäudes. Jegliche Angaben zu den möglichen Bebauungsmöglichkeiten erfolgen unverbindlich; maßgeblich sind ausschließlich die Vorgaben der zuständigen Baubehörde.

Fazit:
Ein großzügiges Baugrundstück in attraktiver Lage von Niederhöchstadt, das durch seine Größe und die ortsübliche Umgebungsbebauung zahlreiche Möglichkeiten für eine Neubebauung eröffnet.

Baujahr:	1966
Kaufpreis:	650.000,00 €
Courtage:	2,975% des Verkaufspreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche:	702 m2
Energieverbrauch:	325,00 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primär-Energieträger:	Gas
Baujahr:	2004

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt möglich.
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, Betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de