Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage von Schwalbach!

In ruhiger Feldrandlage von Schwalbach, unmittelbar angrenzend an den Naturpark Arboretum, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt in idealer Weise vereint. Die Lage besticht durch ihre besondere Kombination aus Naturverbundenheit und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, die Anbindung an die Autobahn sowie den S-Bahnhof ist hervorragend, sodass Sie kurze Wege in alle Richtungen genießen.

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt der gepflegte Vorgarten eine einladende und harmonische Atmosphäre. Über einen kleinen Weg gelangen Sie zum Hauseingang, der den Charakter des gesamten Objekts widerspiegelt: hell, freundlich und äußerst gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, in dem eine Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC Platz finden. Herzstück dieser Ebene ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner bodentiefen Fensterfront den Blick in den grünen Garten öffnet und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. An kühleren Tagen sorgt ein Kachelofen für Behaglichkeit und Wärme. Die angrenzende Küche mit direktem Übergang in das Esszimmer lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Einheitliche, großformatige Bodenfliesen sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den großzügigen und komfortablen Charakter des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei über praktische Einbauschränke unter den Dachschrägen verfügen. Zwei Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Zwei moderne Badezimmer, hochwertig ausgestattet und stilvoll gestaltet, sorgen für Komfort. In sämtlichen Wohnräumen dieser Etage wurde heller Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Hobbyzimmer, das flexibel genutzt werden kann. Zudem stehen ein Vorratskeller sowie Heizungs- und Waschraum zur Verfügung, wodurch auch die praktischen Bedürfnisse des Alltags bestens abgedeckt werden.

Dieses Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Schwalbachs mit einem hohen Maß an Wohnqualität, durchdachter Architektur und moderner Ausstattung. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in idealer Weise kombiniert, findet hier eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Baujahr:	1985
Kaufpreis:	985.000,00 €
Stellplätze:	2
Art des Stellplatzes:	CARPORT
Courtage:	2,975 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	548 m2
Wohnfläche:	160 m2
Nutzfläche:	88.31 m2
Anzahl Zimmer:	6
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	3
Wertklasse:	D
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr:	2015

Lage

Schwalbach am Taunus ist eine kleine Stadt in Hessen, Deutschland, etwa 12 Kilometer von Frankfurt entfernt. Die Stadt hat eine Fläche von 7,85 km² und eine Bevölkerung von etwa 15.000 Menschen.

Schwalbach ist eine grüne Stadt mit vielen Parks und Wäldern. Der nahe gelegene Taunus bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Auch der Schwalbacher Stadtpark mit seinem Teich und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Stadt hat ein reiches kulturelles Leben mit vielen Veranstaltungen und Festen, wie zum Beispiel dem alljährlichen Stadtfest oder dem Weihnachtsmarkt. Es gibt auch ein Theater und ein Kino sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.

Schwalbach ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen internationalen Unternehmen, darunter auch die deutsche Zentrale von Samsung. Die Stadt hat ein modernes Gewerbegebiet und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.

Insgesamt ist Schwalbach am Taunus eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten, die eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben bietet.