Großes Reihenhaus in Eschborn-Niederhöchstadt!

Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Eschborn-Niederhöchstadt. Inmitten einer gewachsenen Umgebung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man, dass es sich hierbei um ein außergewöhnliches Reihenhaus handelt. Durch die überdurchschnittliche Breite von rund neun Metern entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert als an ein klassisches Reihenhaus.

Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt durch helle, sonnendurchflutete Räume sowie einen eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und haben dennoch genügend Platz für Kinder, Freizeit oder gemütliche Grillabende im Grünen.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie eine freundliche, moderne Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich vier separate Räume, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Fitness bieten.

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem das Duschbad und das Gäste-WC saniert, die Gasheizungsanlage erneuert sowie kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus ist teilweise mit Parkettboden ausgestattet, und einige Rollläden wurden bereits auf elektrische Bedienung umgerüstet.

Zur Immobilie gehören außerdem eine kleine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage, ein Komfort, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die hervorragende Anbindung an Eschborn, Frankfurt und Kronberg macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien wie auch für Berufspendler.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als eine äußerst charmante und großzügige Immobilie mit einem besonderen Wohngefühl, viel Platz für individuelle Lebenskonzepte und einem gepflegten, behaglichen Ambiente. Eine seltene Gelegenheit in Eschborn-Niederhöchstadt!

Baujahr:	1980
Kaufpreis:	695.000,00 €
Stellplätze:	4
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	2,975% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	394 m2
Wohnfläche:	142.58 m2
Nutzfläche:	69.1 m2
Anzahl Zimmer:	6
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	2
Energieverbrauch:	137,80 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	E
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	2014

Lage

Eschborn ist eine attraktive Stadt im Vordertaunus, direkt vor den Toren Frankfurts gelegen, und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und eine familienfreundliche, grüne Umgebung. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Eschborn eine überschaubare, gepflegte Stadtstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Jugendangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben. Eschborn ist außerdem für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt: Über die A66, A5 und die S-Bahn-Linie S3 und S4 ist Frankfurt am Main in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15–20 Autominuten entfernt. Trotz der Nähe zur Metropole bietet Eschborn ein ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld, das insbesondere Familien und Naturliebhaber schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Auch die Innenstädte von Kronberg, Steinbach, Schwalbach und Frankfurt sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Taunuswälder, der Arboretum-Park, der Skulpturenweg sowie viele Rad- und Spazierwege an. Kulturveranstaltungen, Stadtfeste und das lebendige Vereinsleben machen Eschborn zudem zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl.