Vielseitiges Immobilienensemble auf großzügigem Grundstück in Oberursel-Bommersheim – Wohnen, Ar-beiten und Investieren in attraktiver Lage!

In begehrter Lage von Oberursel-Bommersheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.582 m². Die Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial in einer seltenen Kombination und eröffnet sowohl Kapitalanlegern, Eigennutzern als auch Projektentwicklern attraktive Perspektiven.
Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre, die im Laufe der Zeit gewachsen sind und heute eine interessante Mischung aus Wohn-, Büro-, Produktions- und Nutzflächen bieten.

Wohnhaus: modernes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 2007)
Ein besonderes Highlight des Ensembles ist das neuwertige Einfamilienhaus, das im Jahr ca. 2007 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, großzügige Raumaufteilungen sowie ein angenehmes Wohnambiente.
ca. 192,65 m² Wohnfläche
ca. 134,23 m² Nutzfläche
Das Haus bietet großzügige Wohnräume, viel Tageslicht so-wie eine hohe Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien oder Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Das Einfamilienhaus wird frei von Mietverhältnissen übergeben und steht dem Erwerber somit unmittelbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Mehrfamilienhaus mit Büroeinheit
Der zweite Gebäudeteil ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das 1987 aufgestockt wurde. Die Immobilie ist funktional aufgeteilt und kombiniert Wohnen und gewerbliche Nutzung.
Erdgeschoss: Bürofläche
1. Obergeschoss und Dachgeschoss: Je eine Wohnung
Die Wohnfläche innerhalb dieses Gebäudes beträgt ca. 196,18 m²
Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss sind der-zeit vermietet, können jedoch bei Bedarf zeitnah freigestellt werden, wodurch sich zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren ergibt.

Produktions- und Gewerbeflächen
Direkt an das Mehrfamilienhaus angeschlossen befindet sich eine großzügige Produktionshalle, deren ursprünglicher Bau auf das Jahr 1951 zurückgeht. Die Halle wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und an die betrieblichen An-forderungen angepasst, sodass heute eine umfangreiche Gewerbefläche zur Verfügung steht.

Die Gewerbeeinheiten umfassen insgesamt:
ca. 683,28 m² Büro- und Produktionsfläche (Gewerbefläche)
zusätzlich ca. 161,83 m² Nutzfläche
Die aktuell genutzten Büro- und Produktionsflächen werden ab Herbst 2026 frei, wodurch sich für den neuen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen, von der Eigennutzung als Unternehmensstandort bis hin zur Vermietung.

Parkmöglichkeiten:
Zum Anwesen gehören insgesamt ca. 15 Stellplätze sowie
2 Garagen, die sowohl für Mitarbeiter, Kunden als auch Bewohner komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Nutzungsmöglichkeiten, außergewöhnliche Flexibilität!
Die Immobilie bietet eine seltene Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten, darunter:

Kapitalanlage: Vermietung aller Wohn- und Gewerbeeinhei-ten zur langfristigen Renditegenerierung

Wohnen und Arbeiten: Ideal für Unternehmer, die Betrieb und Wohnsitz an einem Standort vereinen möchten

Projektentwicklung: Erhalt des modernen Einfamilienhauses und Neuentwicklung der restlichen Grundstücksflächen

Betriebsstandort: Nutzung der bestehenden Gewerbeflächen als Produktions-, Werkstatt- oder Bürostandort
Dank der großzügigen Grundstücksgröße und der vorhandenen Bebauung eröffnet sich ein attraktives Entwicklungs-potenzial, das in dieser Lage nur selten verfügbar ist.

Kaufpreis:	2.695.000,00 €
Stellplätze:	15
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	2,975% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	1582 m2
Wohnfläche:	388.83 m2
Bürofläche:	683.28 m2
Nutzfläche:	161.83 m2
Wertklasse:	E
Primär-Energieträger:	Gas
Baujahr:	2007

Lage

Oberursel-Bommersheim
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im beliebten Oberurseler Stadtteil Bommersheim, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Hochtaunuskreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewerblichen Nutzungen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen sowohl für Wohnnutzung als auch für gewerbliche Aktivitäten.

Oberursel gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und profitiert insbesondere von der Nähe zur Metropole Frankfurt am Main. Die Frankfurter Innenstadt sowie das Bankenviertel sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Oberursel eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Hochtaunus.
Der Stadtteil Bommersheim überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Frankfurt, Bad Homburg, Offenbach sowie zum Frankfurter Flughafen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in Oberursel bieten eine direkte Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage der Immobilie innerhalb des Stadtteils. Diese Kombination ermöglicht eine optimale Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Erreichbarkeit – ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer, Unternehmen oder Investoren.
Insgesamt bietet der Standort eine sehr gute Mischung aus urbaner Nähe, wirtschaftlicher Stärke der Region und hoher Wohnqualität, was die Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition macht.