Repräsentatives Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Frankfurt!

Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts, im beliebten Nordend-Ost unweit der lebendigen Berger Straße und dennoch angenehm ruhig gelegen, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Das im Jahr ca. 1877 errichtete Anwesen vereint historischen Charme mit solider Substanz und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren dar.
Das Gebäude beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine aufwendig gestaltete und gut erhaltene Sichtfassade mit klassischen Stilelementen des Historismus. Auch im Inneren setzt sich dieser repräsentative Eindruck fort: Ein stilvolles, gepflegtes Treppenhaus unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Wertigkeit und Geschichte.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf großzügig geschnittene Wohneinheiten, jeweils als klassische Drei-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 467 m², ergänzt durch ca. 136 m² Nutzfläche auf einem ca. 226 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche praktische Flächen.
Besonders hervorzuheben ist die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung, die mit zahlreichen originalen Details begeistert. Historische Türen, charmante Bodenbeläge sowie kunstvoller Stuck an den Decken verleihen dieser Einheit eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und machen sie zu einer echten Beletage mit besonderem Flair. Auch im ersten Obergeschoss sind noch vereinzelt originale Bauelemente erhalten, die den Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Neben der architektonischen Qualität überzeugt auch die funktionale Ausstattung: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor gehören ebenfalls zum Objekt und stellen in dieser zentralen Lage einen wertvollen Vorteil dar.
Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 4.430 EUR. Unter Berücksichtigung der Neuvermietung der Erdgeschosswohnung ergibt sich eine mögliche Miete von ca. 5.900 EUR und mehr monatlich.
Diese Liegenschaft vereint historische Substanz, eine erstklassige Lage sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein Stück Frankfurter Baugeschichte in einem der begehrtesten Stadtteile zu erwerben.

Baujahr:	1877
Kaufpreis:	2.470.000,00 €
Stellplätze:	2
Art des Stellplatzes:	CARPORT
Courtage:	2,975% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	226 m2
Wohnfläche:	467.69 m2
Nutzfläche:	136.9 m2
Badezimmer:	5
Energieverbrauch:	175,70 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	F
Primär-Energieträger:	Elektro, Gas
Baujahr:	1994 Nachtspeicheröfen & 2014 Gasetagenheizung

Lage

Frankfurt Nordend-Ost
Das Nordend-Ost zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Frankfurts und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Gründerzeit, breiten, von Bäumen gesäumten Straßen und einem vielseitigen kulturellen Angebot, gehört dieser Stadtteil zu den absoluten Toplagen der Mainmetropole.
Die unmittelbare Nähe zur Berger Straße verleiht der Lage eine besondere Attraktivität. Als eine der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Frankfurts bietet sie eine große Vielfalt an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitiert die Mikrolage von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre abseits des direkten Trubels.
Der nahegelegene Bethmannpark sowie weitere Grünflächen im Umfeld laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Bankenviertels sowie weiterer zentraler Knotenpunkte. Auch der Individualverkehr profitiert von einer guten Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen.
Das Nordend-Ost ist besonders bei anspruchsvollen Stadtbewohnern, Familien sowie Berufstätigen gefragt, die eine zentrale, stilvolle und zugleich lebenswerte Umgebung schätzen. Die Kombination aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diese Lage zu einem der stabilsten und wertbeständigsten Wohnstandorte in Frankfurt.