Vielseitiges Einfamilienhaus in Bestlage von Eschborn-Niederhöchstadt - mit lebenslangem Wohnrecht!

In einer der gefragtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen von Eschborn, im Stadtteil Niederhöchstadt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ansprechenden Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die gewachsene Umgebung sowie die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Immobilie wird zu einem im Vergleich zum Marktumfeld attraktiven Kaufpreis angeboten. Hintergrund hierfür ist ein lebenslanges Wohnrecht, das dem derzeitigen Eigentümer, einer Person im fortgeschrittenen Alter, eingeräumt wird. Dieses Wohnrecht ist notariell abgesichert und im Grundbuch eingetragen. Es berechtigt den Verkäufer, die Immobilie bis an sein Lebensende weiterhin selbst zu bewohnen, ohne zur Zahlung einer Miete verpflichtet zu sein.
Für den Erwerber bedeutet dies, dass das Eigentum an der Immobilie unmittelbar übergeht, die Nutzung jedoch zunächst weiterhin dem Wohnberechtigten vorbehalten bleibt. Eine Eigennutzung oder Neuvermietung ist daher erst nach dem Wegfall des Wohnrechts möglich.

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1977/1978 durch eine Aufstockung erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 135 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 78 m². Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 373 m² + 22 m² Gemeinschaftsgrundstück.
Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Das Haus ist zu etwa 60 Prozent unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume sowie einen Heizungsraum, die ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie eine Gartenhütte, die weitere Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzen für das Grundstück bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet, die insbesondere durch ihre Kombination aus Lagequalität, Substanz und langfristigem Wertpotenzial überzeugt.

Baujahr:	1965
Kaufpreis:	550.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	CARPORT
Courtage:	2,975% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	395 m2
Wohnfläche:	135.82 m2
Nutzfläche:	78.58 m2
Anzahl Zimmer:	5
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Wertklasse:	D
Primär-Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1991

Lage

Eschborn ist eine attraktive Stadt im Vordertaunus, direkt vor den Toren Frankfurts gelegen, und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und eine familienfreundliche, grüne Umgebung. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Eschborn eine überschaubare, gepflegte Stadtstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Jugendangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben. Eschborn ist außerdem für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt: Über die A66, A5 und die S-Bahn-Linie S3 und S4 ist Frankfurt am Main in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15–20 Autominuten entfernt. Trotz der Nähe zur Metropole bietet Eschborn ein ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld, das insbesondere Familien und Naturliebhaber schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Auch die Innenstädte von Kronberg, Steinbach, Schwalbach und Frankfurt sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Taunuswälder, der Arboretum-Park, der Skulpturenweg sowie viele Rad- und Spazierwege an. Kulturveranstaltungen, Stadtfeste und das lebendige Vereinsleben machen Eschborn zudem zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl.