Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Eschborn im beliebten Stadtteil Niederhöchstadt. Das Gebäude befindet sich mitten im gewachsenen Ortskern und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch eine solide Vermietungssituation. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, in eine nachhaltig nachgefragte Lage im Rhein-Main-Gebiet zu investieren.
Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude steht auf einem 264 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohn- und Praxisfläche von ca. 218 m². Zusätzlich stehen ca. 116 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch weitere praktische Flächen für Technik, Lager und Nebenräume vorhanden sind.
Die Immobilie ist funktional in drei Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis mit insgesamt vier Räumen, die aktuell gewerblich genutzt wird. Die Einheit ist gut geschnitten und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung im gewerblichen Bereich.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung, die durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls vermietet ist.
Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 29.820 EUR, wodurch die Immobilie eine stabile Einnahmesituation bietet und sich besonders für Kapitalanleger eignet.
Ein wesentlicher Vorteil des Objekts liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2019 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem sämtliche Wasserleitungen erneuert, die Fassade überarbeitet, das Dach modernisiert sowie die Heizungsanlage von einer Ölheizung auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Durch diese Maßnahmen wurde der technische Zustand der Immobilie deutlich verbessert und eine zeitgemäße Versorgung sichergestellt.
Die Praxis im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss präsentieren sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet, wird jedoch perspektivisch eine Modernisierung benötigen, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage in einer gefragten Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die stabile Vermietung sowie die bereits durchgeführten Sanierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Baujahr:	1972
Kaufpreis:	675.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	2,975% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	264 m2
Wohnfläche:	141.35 m2
Bürofläche:	76.7 m2
Nutzfläche:	116.41 m2
Anzahl Zimmer:	9
Badezimmer:	3
Energieverbrauch:	288,70 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primär-Energieträger:	Gas
Baujahr:	2019

Lage

Eschborn ist eine attraktive Stadt im Vordertaunus, direkt vor den Toren Frankfurts gelegen, und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und eine familienfreundliche, grüne Umgebung. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Eschborn eine überschaubare, gepflegte Stadtstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Jugendangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben. Eschborn ist außerdem für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt: Über die A66, A5 und die S-Bahn-Linie S3 und S4 ist Frankfurt am Main in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15–20 Autominuten entfernt. Trotz der Nähe zur Metropole bietet Eschborn ein ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld, das insbesondere Familien und Naturliebhaber schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Auch die Innenstädte von Kronberg, Steinbach, Schwalbach und Frankfurt sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Taunuswälder, der Arboretum-Park, der Skulpturenweg sowie viele Rad- und Spazierwege an. Kulturveranstaltungen, Stadtfeste und das lebendige Vereinsleben machen Eschborn zudem zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl.