Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eschborn – auf Erbpachtgrundstück mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich in zentraler Lage von Eschborn als äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet – ein entscheidender Aspekt, der sowohl in der aktuellen als auch in der zukünftigen Nutzung verschiedene Perspektiven eröffnet.

Die derzeitige Erbpacht läuft noch über eine Restlaufzeit von ca. 35 Jahren bei einer monatlichen Belastung von lediglich rund 166 EUR. Darüber hinaus besteht die Option, die Laufzeit auf 75 Jahre zu verlängern. In diesem Fall würde ein neuer Erbpachtvertrag auf Basis aktueller Berechnungsgrundlagen abgeschlossen werden, was zu einer monatlichen Belastung von maximal 703,50 EUR führen kann. Dieser Wert stellt jedoch die Obergrenze dar, mögliche Nachlässe und individuelle Vergünstigungen sind abhängig von verschiedenen Faktoren und können im Einzelfall geprüft werden.

Das im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus und der im Jahr 2006 erbaute große Anbau wurde in den Jahren 2015 bis 2021 umfassend und hochwertig modernisiert. Das Haus befindet sich daher in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand unmittelbar bezogen werden.
Aktuell teilt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² in zwei Einheiten auf:

• eine großzügige 4,5-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche
• sowie eine separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang und wird zur Übergabe vollständig mietfrei übergeben. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur erneuten Vermietung als attraktive Einkommensquelle.
Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten ohne großen Aufwand zu einer großzügigen Einfamilienlösung zusammenführen. Darüber hinaus bieten sich durch geschickte Umwandlungen zusätzliche Raumgestaltungsmöglichkeiten.

Das ca. 517 m² große Grundstück überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und Nutzbarkeit. Die neu angelegte Terrasse der Hauptwohnung öffnet sich zu einem ansprechend gestalteten Gartenbereich und lädt zum Verweilen ein. Auch der Eingangsbereich wurde modernisiert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• ca. 40 % unterkellert
• zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
• Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre
• durchgehend sehr gepflegter und modernisierter Zustand

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftsperspektive. Insbesondere die Kombination aus großzügigem Raumangebot, separater Einliegerwohnung und den Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen des Erbpachtmodells macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Baujahr:	1964
Kaufpreis:	695.000,00 €
Stellplätze:	3
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	2,975% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	517 m2
Wohnfläche:	238.99 m2
Nutzfläche:	45.37 m2
Anzahl Zimmer:	7.5
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Energieverbrauch:	51,30 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	B
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	2016

Lage

Eschborn ist eine attraktive Stadt im Vordertaunus, direkt vor den Toren Frankfurts gelegen, und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und eine familienfreundliche, grüne Umgebung. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Eschborn eine überschaubare, gepflegte Stadtstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Jugendangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben. Eschborn ist außerdem für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt: Über die A66, A5 und die S-Bahn-Linie S3 und S4 ist Frankfurt am Main in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15–20 Autominuten entfernt. Trotz der Nähe zur Metropole bietet Eschborn ein ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld, das insbesondere Familien und Naturliebhaber schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Auch die Innenstädte von Kronberg, Steinbach, Schwalbach und Frankfurt sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Taunuswälder, der Arboretum-Park, der Skulpturenweg sowie viele Rad- und Spazierwege an. Kulturveranstaltungen, Stadtfeste und das lebendige Vereinsleben machen Eschborn zudem zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl.