Großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus und Produktionshalle

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit 1.582 m² vereint hochwertiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Büro-, Produktions- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück. Neben einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 befinden sich auf dem Areal ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus sowie umfangreiche Produktions- und Gewerbeflächen. Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige, Handwerks- oder Produktionsbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 192,65 m² Wohnfläche sowie ca. 134,23 m² Nutzfläche und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Insgesamt stehen fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin sowie eine hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen flexibel nutzbaren Raum, der derzeit teilweise als Wirtschaftsbereich genutzt wird, sowie einen großen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Gartenanteil.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Treppen- und Galeriebereich. Eine Lichtkuppel sorgt auch im innenliegenden Bereich für viel Tageslicht und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das komfortabel ausgestattete Hauptbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum. Das großzügige Badezimmer ist mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, ebenerdig begehbarer Dusche und separater Sauna ausgestattet.
Mehrere Räume bieten Zugang zu den Außenflächen im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt über Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Kinderzimmer bieten zusätzlich Zugang zu einem Balkon.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Lager-, Abstell- und Nutzflächen.
Neben dem Einfamilienhaus befindet sich ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich 1969 errichtet und 1987 aufgestockt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich Büroflächen, während im Ober- und Dachgeschoss Wohnflächen untergebracht sind. Die Wohnfläche dieses Gebäudes beträgt insgesamt ca. 196 m².
Darüber hinaus gehört eine Produktions- und Gewerbeimmobilie zum Anwesen. Der Ursprung dieses Gebäudeteils geht auf das Jahr 1951 zurück. Die Produktionshalle kann über zwei Ebenen genutzt werden und eignet sich unter anderem für Produktion, Werkstatt, Lager oder sonstige gewerbliche Zwecke.
Neben dem Einfamilienhaus stehen insgesamt ca. 683,28 m² Büro- und Produktionsfläche sowie weitere ca. 161 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ca. 15 Stellplätze sowie zwei Garagen. Dies bietet ausreichend Platz für Bewohner, Mitarbeiter, Kunden oder einen betrieblichen Fuhrpark.
Das gesamte Anwesen einschließlich Wohn-, Büro-, Produktions- und Nebenflächen wird vollständig geräumt und frei übergeben.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der außergewöhnlichen Kombination aus großzügigem Wohnen und umfangreichen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich insbesondere für Selbstständige, Unternehmer und Handwerksbetriebe, die ihren privaten Wohnsitz mit Büro, Werkstatt, Lager oder Produktion an einem gemeinsamen Standort verbinden möchten.

Baujahr:	2007
Kaufpreis:	2.450.000,00 €
Stellplätze:	15
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	2,975% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	1582 m2
Gesamtfläche:	1233.66 m2
Wohnfläche:	388.83 m2
Bürofläche:	683 m2
Nutzfläche:	161.83 m2
Anzahl Zimmer:	14
Wertklasse:	E
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	2007

Lage

Oberursel-Bommersheim
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im beliebten Oberurseler Stadtteil Bommersheim, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Hochtaunuskreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewerblichen Nutzungen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen sowohl für Wohnnutzung als auch für gewerbliche Aktivitäten.

Oberursel gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und profitiert insbesondere von der Nähe zur Metropole Frankfurt am Main. Die Frankfurter Innenstadt sowie das Bankenviertel sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Oberursel eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Hochtaunus.
Der Stadtteil Bommersheim überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Frankfurt, Bad Homburg, Offenbach sowie zum Frankfurter Flughafen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in Oberursel bieten eine direkte Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage der Immobilie innerhalb des Stadtteils. Diese Kombination ermöglicht eine optimale Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Erreichbarkeit – ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer, Unternehmen oder Investoren.
Insgesamt bietet der Standort eine sehr gute Mischung aus urbaner Nähe, wirtschaftlicher Stärke der Region und hoher Wohnqualität, was die Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition macht.