Das zum Verkauf stehende Ladenlokal befindet sich in äußerst attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe des Epinayplatzes in der belebten Stadtmitte von Oberursel (Taunus). Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre nachhaltige Vermietungssituation sowie ihre flexible Nutzungsstruktur. Das Objekt ist langfristig an ein etabliertes Reisebüro vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 25.800 EUR zzgl. weiterer 360 EUR p. a. für einen separaten Kellerraum. Damit bietet sich eine solide und planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger. Ursprünglich bestand die Immobilie aus zwei voneinander getrennten Einheiten, die auch heute noch jeweils über eigene Grundbücher verfügen. Der vordere Bereich umfasst das klassische Ladenlokal mit großzügiger Schaufensterfront, während der hintere Teil ehemals als eigenständige Büroeinheit genutzt wurde. In den 1970er Jahren wurden beide Einheiten baulich miteinander verbunden, sodass heute eine zusammenhängende, funktionale Gewerbefläche entstanden ist. Diese Struktur eröffnet bei Bedarf auch perspektivisch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfläche von ca. 14,68 m, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie optimale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Das Ladenlokal ist unterkellert und verfügt über insgesamt drei zusätzliche Lagerraume, die ausreichend Lager- und Nebenflächen bieten und die gewerbliche Nutzung sinnvoll ergänzen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, guter Drittverwendungsfähigkeit und attraktiver Innenstadtlage.

Baujahr:	1959
Kaufpreis:	595.000,00 €
Courtage:	2,975% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Gesamtfläche:	188.47 m2
Bürofläche:	130.57 m2
Nutzfläche:	57.91 m2
Anzahl Zimmer:	4
Energieverbrauch:	122,00 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	D
Primär-Energieträger:	Gas
Baujahr:	2012

Lage

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in absolut zentraler Lage von Oberursel (Taunus), direkt am Epinayplatz, einem der wichtigsten innerstädtischen Knotenpunkte mit hoher Frequenz. Die Stadtmitte zeichnet sich durch eine gewachsene, lebendige Infrastruktur aus und verbindet historisches Flair mit moderner Nahversorgung. Oberursel gilt als eine der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen im Hochtaunuskreis mit kaufkräftiger Bevölkerung und hervorragender Anbindung an Frankfurt am Main. Die Innenstadt profitiert von einer stabilen Gewerbestruktur, die sich aus einem ausgewogenen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie inhabergeführten Fachgeschäften zusammensetzt. Diese Vielfalt sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz und eine hohe Aufenthaltsqualität. Der Epinayplatz fungiert dabei als zentraler Treffpunkt und profitiert insbesondere von seiner Nähe zur Fußgängerzone, zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn und Bus) sowie zu zahlreichen Parkmöglichkeiten. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung und spricht sowohl Laufkundschaft als auch gezielt anreisende Kunden an. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Mikrolage innerhalb einer wirtschaftlich stabilen und dynamischen Mittelstadt mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.