Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und groß-zügigem Garten

In ruhiger Wohnlage von Schwalbach am Taunus präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als charmantes und vielseitiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet und 1995 durch einen ebenfalls massiv ausgeführten Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 129 m² Wohnfläche sowie rund 69 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das ca. 637 m² große Grundstück bietet neben dem Wohn-haus eine sonnig ausgerichtete Terrasse und einen weitläufigen Gartenbereich mit viel Raum zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderer Höhe-punkt ist der helle Wintergarten, der einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten schafft und dem Haus zusätzliche Wohnqualität verleiht.
Die Immobilie verfügt aktuell über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittel-punkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben. Bei Bedarf kann dieser Bereich geteilt und dadurch ein zusätzlicher Raum geschaffen werden.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus ca. 2014 ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. In den Wohnbereichen ist überwiegend Parkettboden verlegt, während im Wintergar-ten und im Übergang zum ursprünglichen Gebäude hoch-wertiger Granitboden zum Einsatz kommt. Im Anbau sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Das Ursprungshaus ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt vier Kellerräume mit vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Einer der Räume dient als Wasch-, Heizungs- und Technikraum.
Auch technisch wurde bereits investiert: Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert, die die gesamte Immobilie sowie die Fußbodenheizung im Anbau versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlaufer-hitzer. Teilweise wurden die Rollläden bereits auf elektrische Bedienung umgerüstet. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Kombination aus freistehendem Wohnhaus, großzügigem Anbau mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten und weitläufigem Garten macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein an-genehmes Wohnumfeld legen.

Baujahr:	1910
Kaufpreis:	685.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	2,975% des Verkaufspreise inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	637 m2
Wohnfläche:	129.31 m2
Nutzfläche:	68.7 m2
Anzahl Zimmer:	5
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Energieverbrauch:	280,30 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	2023

Lage

Schwalbach am Taunus zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Metropole Frankfurt am Main. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Besonders für Familien interessant ist das breite Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, zwei Grundschulen sowie verschiedenen weiterführenden Schulen, darunter eine Gesamtschule, ein Gymnasium und eine internationale Schule.
Auch der Freizeitwert kann überzeugen. Zahlreiche Grünflächen, Spiel- und Sportplätze sowie der Schwalbacher Wald bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch Sportanlagen, Lauf- und Nordic-Walking-Strecken sowie das Naturbad – ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung mit der ganzen Familie.
Für Berufspendler bietet Schwalbach eine komfortable Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die S-Bahn-Linie S3 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt; auch die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit vereint Schwalbach am Taunus die Vorzüge eines angenehmen, familiengerechten Wohnstandorts mit kurzen Wegen in die Rhein-Main-Metropole.