Charmanter Altbau trifft modernes Wohnen, sanierte Doppelhaushälfte in Eschborn-Niederhöchstadt!

Diese außergewöhnlich charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1947 verbindet auf besonders gelungene Weise den Charakter eines Hauses mit Geschichte mit dem Komfort und der Ästhetik modernen Wohnens. Auf einem ca. 290 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie nach einer umfangreichen Kernsanierung in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand.
Mit ca. 101,5 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 76 m² Nutzfläche bietet das Haus ein überraschend großzügiges Raumangebot. Historische Details wie die teilweise erhaltene ursprüngliche Holztreppe und gezielt freigelegte Backsteinwände verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Durch eine stimmungsvolle Beleuchtung werden einzelne Backsteinelemente wirkungsvoll in Szene gesetzt und schaffen einen reizvollen Kontrast zur modernen und hochwertigen Innenausstattung.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Essbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Das Esszimmer geht fließend in die Küche über und vermittelt dadurch ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Die im Jahr 2016 erneuerte, hochwertige Einbauküche verfügt über eine zentral angeordnete Kochinsel mit einem Gasherd und Elektroherd, fügt sich mit ihrer zeitgemäßen Gestaltung harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der separate Wohnbereich bietet gleichzeitig einen gemütlichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC
Die obere Etage verfügen über zwei Schlafzimmer sowie ein sehr hochwertig ausgestattetes, modernes Badezimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus wertvolle zusätzliche Fläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da dieser Bereich baurechtlich als Dachboden geführt wird, ist er nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig wesentliche technische und energetische Komponenten auf einen modernen Stand zu bringen. Weitgehend wurden die Wasserleitungen in den Jahren 2016 bis 2017 erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde 2016/2017 größtenteils modernisiert. Zusätzlich erhielt das Gebäude eine Wärmedämmung im Bereich der Fassade und des Daches. Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Ebenfalls 2016 erfolgten die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs sowie der Einbau der hochwerti-gen Küche.

Auch bei den Oberflächen und Materialien setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Die Bodenbeläge wurden erneuert und durch hochwertigen Parkettboden ersetzt. Die im Jahr 2016 erneuerten Holzfenster verfügen über eine Dreifachverglasung und tragen damit zu einem zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz bei. Im Jahr 2020 wurde schließlich auch das Satteldach erneuert.
Ein besonderes Augenmerk verdient der Außenbereich. Dieser wurde ebenso geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltet wie das Innere des Hauses. Die großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung bildet insbesondere an sonnigen Nachmittagen und Abenden einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Verweilen. Der angrenzende Gartenbereich mit Grünfläche schafft eine angenehme private Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ein praktischer Schuppen im rückwärtigen Grundstücksbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen zwei großzügige Kellerräume sowie ein separater Waschraum zur Verfügung und bieten damit reichlich Abstell- und Nutzfläche.
Zwei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück runden das Gesamtangebot komfortabel ab.

Baujahr:	1947
Kaufpreis:	690.000,00 €
Stellplätze:	2
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	2,975 % des Verkaufspreises ink. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	290 m2
Wohnfläche:	101.5 m2
Nutzfläche:	76 m2
Anzahl Zimmer:	3.5
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	1
Energieverbrauch:	107,70 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	D
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	2017

Lage

Eschborn ist eine attraktive Stadt im Vordertaunus, direkt vor den Toren Frankfurts gelegen, und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und eine familienfreundliche, grüne Umgebung. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Eschborn eine überschaubare, gepflegte Stadtstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Jugendangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben. Eschborn ist außerdem für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt: Über die A66, A5 und die S-Bahn-Linie S3 und S4 ist Frankfurt am Main in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15–20 Autominuten entfernt. Trotz der Nähe zur Metropole bietet Eschborn ein ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld, das insbesondere Familien und Naturliebhaber schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Auch die Innenstädte von Kronberg, Steinbach, Schwalbach und Frankfurt sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Taunuswälder, der Arboretum-Park, der Skulpturenweg sowie viele Rad- und Spazierwege an. Kulturveranstaltungen, Stadtfeste und das lebendige Vereinsleben machen Eschborn zudem zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl.