Schönes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Eschborn/Niederhöchstadt!

In ruhiger Lage mit idealer Infrastruktur für Familien, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 138,19 m² Wohnfläche. Die Umgebung überzeugt durch kurze Wege zu Schulen und Kindergärten. Auch ein kleiner Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Haus, perfekt für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfront eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafräume, von denen einer über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das hell gefließte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss punktet mit einem weiteren Duschbad, einem Schlafzimmer und zwei zusätzlichen Nutzräumen.

Im vollunterkellerten Bereich des Hauses finden Sie einen großzügigen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Außenstellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen komfortables Parken ermöglichen, runden das Angebot ab.

Baujahr:	1976
Kaufpreis:	565.000,00 €
Stellplätze:	3
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	Wir berechnen eine Maklerprovision von 2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	221 m2
Wohnfläche:	138.19 m2
Nutzfläche:	106.3 m2
Anzahl Zimmer:	5
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Energieverbrauch:	170,50 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	F
Primär-Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich.
Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de
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