Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Eschborn!

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In zentraler Lage von Eschborn befindet sich diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren guten Schnitt und viel Gestaltungspotenzial überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung - ein perfekter Ort zum Entspannen. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder ein komfortables Homeoffice. Zusätzlich zum Tageslichtbad steht ein separates WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten weiteren Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis mit viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen.

Baujahr:	1969
Kaufpreis:	195.000,00 €
Courtage:	Wir berechnen eine Maklerprovision von 2,975 % des verbrieften Verkaufspreises inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche:	73.54 m2
Nutzfläche:	5 m2
Anzahl Zimmer:	3
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	1
Energieverbrauch (Wärmewert):	110 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	D
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	Wärmeerzeuger: 2000

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich.
Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de
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